Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes de nuestra vida, y cada
vez más personas buscan opciones que les permitan acceder a su hogar ideal sin disparar
su presupuesto. Una de esas alternativas, que está ganando terreno, es la compra a través
de cooperativa de viviendas. Pero ¿qué es exactamente una cooperativa y por qué puede
ser una excelente opción?
¿Qué es una cooperativa de viviendas?
Una cooperativa de viviendas es una agrupación de personas que se unen con el objetivo
de promover y construir sus propias viviendas a precio de coste. Es decir, los futuros
propietarios son también promotores del proyecto. Esto elimina los márgenes de
beneficio que normalmente añade un promotor tradicional, lo que reduce considerablemente
el precio final de la vivienda.
La cooperativa se constituye legalmente y es gestionada por una gestora especializada, que
se encarga de todo el proceso: adquisición del suelo, redacción del proyecto, licencias,
construcción, contratación de empresas y entrega de llaves.
¿Cómo funciona el proceso?
1. 2. 3. 4. 5. Constitución de la cooperativa: Un grupo de personas se agrupan y se constituye
legalmente la cooperativa. También puede ocurrir que una gestora ya tenga
constituida la cooperativa y busque socios.
Aportación inicial: Los socios realizan una aportación inicial para cubrir la compra
del suelo y los primeros gastos del proyecto.
Desarrollo del proyecto: La cooperativa, junto con la gestora, avanza en la
redacción del proyecto, obtención de licencias y contratación de la constructora.
Pago por hitos: Los socios van haciendo aportaciones a lo largo de la obra,
normalmente mensuales o trimestrales, según el avance del proyecto.
Entrega de la vivienda: Una vez terminadas las obras y concedida la licencia de
primera ocupación, se entregan las viviendas a los socios y se formaliza la escritura.
Principales ventajas de comprar en cooperativa1. Precio más bajo
Al no haber un promotor que busque beneficio, el coste final de la vivienda puede ser entre
un 20% y un 30% inferior al de una vivienda en promoción tradicional.
2. Transparencia
Los socios pueden tener acceso al desglose de costes, decisiones de proyecto, avances de
obra, etc. Todo se decide en asamblea, con voz y voto de los cooperativistas.
3. Participación en las decisiones
Puedes influir en aspectos como la distribución de la vivienda, elección de materiales,
calidades o servicios comunes del edificio (zonas verdes, piscina, etc.).
4. Acceso a vivienda nueva
Las cooperativas permiten acceder a una vivienda completamente nueva, con la posibilidad
de personalizarla más que en una promoción ya terminada.
5. Financiación accesible
Al tratarse de un proyecto colectivo, las cooperativas suelen contar con financiación
bancaria preaprobada, lo que facilita el proceso hipotecario para los socios.
¿Qué tener en cuenta antes de unirse a una
cooperativa?
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Asesoramiento legal y técnico: Es fundamental contar con una gestora con
experiencia y buena reputación en el sector.
Plazos de ejecución: Al tratarse de un proceso desde cero, la entrega puede
demorarse más que en una vivienda terminada.
Compromiso financiero: Aunque el precio es más bajo, hay que estar preparado
para ir haciendo aportaciones durante el proceso.
En resumen, comprar una vivienda en cooperativa puede ser una excelente oportunidad
para quienes buscan una casa nueva, a precio más asequible, y quieren participar
activamente en el desarrollo del proyecto. Con una buena gestión y asesoramiento, puede
ser una de las formas más inteligentes de acceder a una vivienda de calidad.
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equipo y te asesoraremos sin compromiso.