{"id":31351,"date":"2023-04-19T10:39:44","date_gmt":"2023-04-19T10:39:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.antaraproperties.com\/?page_id=31351"},"modified":"2023-06-02T06:40:28","modified_gmt":"2023-06-02T06:40:28","slug":"procedimiento-de-compra","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.antaraproperties.com\/es\/procedimiento-de-compra\/","title":{"rendered":"Procedimiento de compra"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"31351\" class=\"elementor elementor-31351\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-b3f19bb animated-slow elementor-section-content-middle elementor-section-stretched elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default elementor-invisible\" data-id=\"b3f19bb\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;,&quot;animation&quot;:&quot;fadeIn&quot;,&quot;stretch_section&quot;:&quot;section-stretched&quot;}\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-background-overlay\"><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-no\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-1d74f9d\" data-id=\"1d74f9d\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9242767 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"9242767\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Procedimiento de Compra<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-2b56378 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"2b56378\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-wider\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-top-column elementor-element elementor-element-a5810b9\" data-id=\"a5810b9\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4f09f78 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"4f09f78\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Proceso de compra en Espa\u00f1a<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0edad3c elementor-invisible elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"0edad3c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;_animation&quot;:&quot;fadeIn&quot;,&quot;_animation_delay&quot;:50}\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Comprar una propiedad en Espa\u00f1a es un proceso bastante preciso, y en Antara acompa\u00f1amos a nuestros clientes desde el principio hasta la firma de la Escritura.<\/p><p>Cuando encuentre la propiedad de sus sue\u00f1os, el proceso de compra se puede dividir en tres pasos diferentes:<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-24e920c elementor-widget elementor-widget-accordion\" data-id=\"24e920c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;_animation&quot;:&quot;none&quot;}\" data-widget_type=\"accordion.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-accordion\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-accordion-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-3871\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"1\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-3871\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon elementor-accordion-icon-right\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-closed\"><i class=\"fas fa-chevron-down\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-opened\"><i class=\"fas fa-chevron-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-accordion-title\" tabindex=\"0\">1. Documento de Oferta y Reserva<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-3871\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"1\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-3871\"><p>Una vez que encuentre la propiedad adecuada, debe formalizar un documento de reserva con el vendedor, con el fin de retirar la propiedad del mercado hasta que finalicen las diligencias debidas y las investigaciones legales, si est\u00e1 comprando una propiedad de reventa, o hasta que se conceda la licencia de construcci\u00f3n, si est\u00e1 comprando una propiedad sobre plano.<\/p><p>La firma de este documento implica el pago de un importe de reserva de aproximadamente 6.000 &#8211; 10.000 euros, e incluye las principales condiciones de la compra: las partes, la propiedad, el precio, el m\u00e9todo de pago, la fecha l\u00edmite para la firma del contrato privado de compraventa y la fecha l\u00edmite para la finalizaci\u00f3n.<\/p><p>Los inmuebles se venden libres de cargas y gastos, y todos los gastos e impuestos de la adquisici\u00f3n corren a cargo de los compradores (impuestos, gastos notariales y gastos catastrales), excepto el impuesto de Plusval\u00eda, que paga el vendedor.<\/p><p>En cuanto a la fiscalidad aplicable a las adquisiciones, las viviendas sobre plano est\u00e1n sujetas a un 10% de IVA + 1,2% de Actos Jur\u00eddicos Documentados, y las viviendas de reventa est\u00e1n sujetas a un 7% de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-accordion-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-3872\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"2\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-3872\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon elementor-accordion-icon-right\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-closed\"><i class=\"fas fa-chevron-down\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-opened\"><i class=\"fas fa-chevron-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-accordion-title\" tabindex=\"0\">2. Contrato Privado de Compra<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-3872\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"2\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-3872\"><p>The Private Purchase Contract (PPC) should be signed after receiving a positive result of the legal searches, or when the Building License is obtained (if buying an off-plan property).<\/p><p>This document involves the payment of the 10%-30% of the price, and establishes in detail all of the conditions of the acquisition and the penalties and compensations in case of a breach of the contract by any of the parties.<\/p><p>As the property is sold free of charges, the vendor is obliged to cancel at his own expense any mortgage or debt before or simultaneously to the signature of the Title Deed.<\/p><p>When buying an off-plan property the developer is obliged to deposit all the amounts paid on account of the price in a special bank account, as well as to hand over to each buyer an individualized bank guarantee, to ensure that the amounts paid on account of the price will be reimbursed if the construction is not initiated or if it is not finalized in time.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-accordion-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-3873\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"3\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-3873\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon elementor-accordion-icon-right\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-closed\"><i class=\"fas fa-chevron-down\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-opened\"><i class=\"fas fa-chevron-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-accordion-title\" tabindex=\"0\">3. Firma de la Escritura P\u00fablica ante Notario<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-3873\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"3\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-3873\"><p>Notario P\u00fablico, contra la entrega de las llaves de la propiedad y el pago del resto del precio.<\/p><p>Tras la finalizaci\u00f3n, se deber\u00e1n pagar los impuestos y se inscribir\u00e1 la Escritura en el Registro de la Propiedad. Adem\u00e1s, se cambiar\u00e1n y domiciliar\u00e1n a nombre del nuevo propietario los suministros (agua, luz, wi-fi, &#8230;), las cuotas de comunidad de propietarios e IBI y la recogida de basuras.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-top-column elementor-element elementor-element-1ad3386\" data-id=\"1ad3386\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6c3bb6a elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"6c3bb6a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"459\" height=\"327\" src=\"https:\/\/www.antaraproperties.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/purchase-process-in-spain.jpg\" class=\"attachment-full size-full wp-image-32440\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/www.antaraproperties.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/purchase-process-in-spain.jpg 459w, https:\/\/www.antaraproperties.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/purchase-process-in-spain-300x214.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 459px) 100vw, 459px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-28d3c6b elementor-widget elementor-widget-accordion\" data-id=\"28d3c6b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;_animation&quot;:&quot;none&quot;}\" data-widget_type=\"accordion.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-accordion\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-accordion-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-4281\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"1\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-4281\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon elementor-accordion-icon-right\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-closed\"><i class=\"fas fa-chevron-down\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-opened\"><i class=\"fas fa-chevron-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-accordion-title\" tabindex=\"0\">\u00bfQu\u00e9 Necesitan los Compradores para Adquirir una Vivienda en Espa\u00f1a?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-4281\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"1\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-4281\"><p>Hay dos cosas que los compradores extranjeros tienen que preparar antes de la finalizaci\u00f3n, y nuestro abogado puede ayudarle a conseguirlas cuando inicie el proceso:<\/p><ul><li><strong>N\u00famero NIE<\/strong>. Es el N\u00famero de Identificaci\u00f3n de No Residente, este n\u00famero es necesario a la hora de realizar algunas gestiones fiscales o administrativas en Espa\u00f1a, y se tiene que facilitar a la hora de abrir una Cuenta Bancaria Espa\u00f1ola y tambi\u00e9n a la firma de la Escritura de Compraventa.<\/li><li><strong>Cuenta Bancaria Espa\u00f1ola<\/strong>. Es necesario contar con una cuenta bancaria espa\u00f1ola una vez finalizada la obra, para poder domiciliar suministros, comunidad de propietarios e impuestos (estos no se pueden domiciliar en una cuenta bancaria extranjera).<\/li><\/ul><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-accordion-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-4282\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"2\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-4282\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon elementor-accordion-icon-right\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-closed\"><i class=\"fas fa-chevron-down\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-opened\"><i class=\"fas fa-chevron-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-accordion-title\" tabindex=\"0\">\u00bfNecesito un Abogado?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-4282\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"2\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-4282\"><p>Es muy recomendable que le asista un abogado especializado, para asegurarse de que la solicitud tendr\u00e1 \u00e9xito. Nuestro abogado puede ayudarle durante todo el proceso de compra y obtenci\u00f3n del <strong><a href=\"\/es\/visa-oro\/\">Visa Oro<\/a>.<\/strong><\/p><p>Para m\u00e1s informaci\u00f3n o cualquier aclaraci\u00f3n adicional, nuestra abogada estar\u00e1 encantada de aclarar cualquier duda. Puede ponerse en contacto con Natalia Iturbe, nuestra abogada inmobiliaria.<\/p><p>En Antara podemos ofrecerle una amplia gama de propiedades que cumplen los requisitos de\u00a0 la <strong><a href=\"\/es\/visa-oro\/\">Visa Oro<\/a>.<\/strong><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d063312 elementor-align-justify elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"d063312\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"\/es\/contacto\/\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Contacto<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Procedimiento de Compra Proceso de compra en Espa\u00f1a Comprar una propiedad en Espa\u00f1a es un proceso bastante preciso, y en Antara acompa\u00f1amos a nuestros clientes desde el principio hasta la firma de la Escritura. 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