TRINIDAD ARTISAN HUB Boulangerie avec atelier de production dans le centre-ville de Málaga – 319 m² – Actif unique avec potentiel de revalorisation. Local commercial à vendre dans le centre-ville de Málaga, actuellement exploité comme boulangerie avec atelier de production, situé Calle Calzada de la Trinidad, dans une zone consolidée à forte densité résidentielle, bénéficiant d'une activité soutenue et d'une excellente projection future. Il ne s'agit pas d'un simple local commercial, mais d'un actif unique, difficile à reproduire dans le centre-ville de Málaga. SURFACE Surface totale construite : 319 m², répartie en unités distinctes, chacune disposant de sa propre référence cadastrale indépendante : •Rez-de-chaussée (zone de production / vente) : 152 sqm •Mezzanine : 157 sqm •Monte-charge privé : 10 sqm La propriété dispose d'un agencement entièrement opérationnel, incluant un monte-charge pour la manutention des marchandises. AGENCEMENT & FLEXIBILITÉ La mezzanine, actuellement utilisée comme espace de stockage et bureaux, bénéficie d'un double accès : •Connexion interne •Accès indépendant depuis l'immeuble Cette configuration offre une flexibilité significative, tant pour la poursuite de l'activité actuelle que pour des usages alternatifs. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE •À moins de 10 minutes à pied de l'Hospital Civil et du Materno-Infantil •À proximité du futur hôpital “Virgen de la Esperanza” •Proche de la future station de métro La Trinidad (connexion directe au centre-ville en quelques minutes seulement) Zone à fort passage, avec une demande soutenue et un fort potentiel de revalorisation. FACTEURS DIFFÉRENCIANTS CLÉS Actuellement, la mairie de Málaga limite l'implantation d'ateliers de production (obradores) de grande envergure en centre-ville, ce qui fait de ce bien une opportunité avec une barrière à l'entrée pertinente. De plus : •Entreprise établie avec une clientèle fidèle •Possibilité de transfert des machines, de l'équipement et du savoir-faire •Emplacement idéal pour une distribution centrale sans nécessiter de logistique périphérique POTENTIEL ADDITIONNEL En raison de sa surface et de son accès indépendant, la mezzanine peut faire l'objet d'une étude de faisabilité pour un éventuel changement d'usage en unité(s) résidentielle(s). Toutefois, tout changement d'usage serait soumis à : •Une vérification technique préalable •La conformité avec les réglementations d'urbanisme •L'obtention des licences municipales correspondantes La propriété ne garantit pas ledit changement d'usage, lequel doit être évalué par la partie intéressée. PRIX •€540,000 (sans les machines) •€690,000 (incluant les machines et les installations) Un actif hybride : commerce + immobilier, dans un emplacement stratégique avec un fort potentiel de revalorisation.
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